Опубликовано: 06.09.2018
Земельные участки , расположенные на территории Российской Федерации, могут эксплуатироваться в различных формах. Однако нередко бывают случаи, когда такая эксплуатация может быть ограничена налагаемыми обременениями, в том числе запрещающими оборот земельных участков.
При покупке того или иного надела необходимо проверить, есть ли на нем такие обременения, и если есть, то какого они рода.
Земельный Кодекс Российской Федерации предусматривает возможность наложения различного рода обременения на земельные участки , существующие на территории Российской Федерации. Кроме того, возможность наложения различного рода ограничений на оборот или возможное использование земельного участка содержится также и в Гражданском Кодексе Российской Федерации как основном регуляторе оборота движимого и недвижимого имущества на территории государства.
Обременение – это возможное ограничение собственника или пользователя земельного участка в праве распоряжения своим имуществом, которое формируется ввиду юридического ареста такого имущества (например, в случае нарушения законодательных норм эксплуатации такого имущества), либо в связи с необходимостью использовать свое имущество таким образом, чтобы соблюдались интересы других собственников. Не являются исключением для таких обременений и земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации.
На сегодняшний день в отношении земельных участков могут быть установлены следующие виды обременений:
Важно! Все перечисленные обременения подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Обременение, независимо от того, по какому основанию оно налагается, может быть наложено тремя субъектами правоотношений:
уполномоченным государственным или муниципальным органом в случае, если установление обременения необходимо для достижения необходимых интересов государственного или муниципального уровня, которые можно достигнуть без полноценного изъятия конкретного земельного участка; судебными органами, когда наложение обременения осуществляется в качестве наказания пользователя или собственника того или иного земельного участка за ненадлежащее его использование (например, в случае нецелевого использования участка), а также в случаях, когда иными способами невозможно достигнуть соглашения по наиболее оптимальным условиям для эксплуатации земельного участка и смежных к нему; собственниками или пользователями смежных земельных участков в режиме подписания соответствующего соглашения об установлении обременения (например, сервитута или концессии) либо юридическим или физическим лицом, оказавшим помощь (финансовую) в приобретении земельного участка, а также иными заинтересованными лицами, если такое обременение не будет коренным образом ущемлять интересы всех участников подписанного соглашения.Важно! Другие способы установления обременения в отношении существующих земельных участков являются противоречащими действующим нормам права в сфере земельных правоотношений.
Такой документ подписывается в двух случаях:
если обременение земельного участка устанавливается по совместному соглашению заинтересованных в оптимальной эксплуатации смежных земельных участков или одного, но находящегося в залоге у кредитного учреждения, земельного участка; если обременение установлено на основании соглашения между владельцем конкретного земельного участка и уполномоченными региональными или муниципальными органами (без вынесения соответствующего властного постановления). Данный документ является основанием для регистрации установленного обременения в Росреестре и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.Образец договора обременения можно скачать здесь .
При составлении договора обременения необходимо учесть следующие требования к его содержанию:
Составляется преамбула договора, в которой указываются дата и место его подписания, стороны, участвующие в составлении такого соглашения (в том числе указываются данные на законных представителей сторон-участниц соглашения с указанием данных о документах, на основании которых происходит передача права подписания такого соглашения). В предмете договора следует указать не только то, каким именно является конкретное обременение (его вид, , механизм установления, срок действия , существующие ограничения для собственника участка), но также и подробные идентификационные реквизиты такого участка ( адрес , кадастровый номер , общая площадь участка), а также данные о том, на какую часть участка такое обременение налагается. Права и обязанности сторон должны осветить не только допустимые и обязательные механизмы действия таких сторон, но также и то, каким образом должны осуществляться все юридически значимые и не являющиеся таковыми действия (для последних это характерно в тех случаях, когда такие действия могут нанести ущерб интересам второй стороны, для которой установлено обременение), а также размер и порядок уплаты вознаграждения со стороны лица или государственного органа, в интересах которого установлено обременение, владельцу обремененного участка. Обстоятельства непреодолимой силы, которые диктуют возможные механизмы действия для всех сторон соглашения для продолжения существования такого соглашения или для юридически грамотного прекращения существования такого документа. Реквизиты и подписи сторон (подписанию подвергается как сам документ, так и все имеющиеся к нему приложения, а при осуществлении подписания обязательно проставляется дата такого действия; в реквизитах необходимо указать платежные сведения для осуществления перечисления денежных средств ).В том случае, если установление обременения на земельный участок прошло соответствующую юридическую процедуру, оно должно пройти официальную регистрацию в органах Росреестра.
В этом случае проверить его наличие будет достаточно легко:
Необходимо обратиться в Росреестр за Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на конкретный земельный участок. В документе будет указано, было ли установлено в отношении запрашиваемого участка обременение, какого оно рода , а также в течение какого времени должно действовать. Кроме того, в некоторых случаях указывается, на основании чего такое обременение было установлено. Также для проведения проверки наличия возможных обременений на земельный участок, наложенных судом, можно обратиться в судебные органы (например, если Росреестр еще не успел провести регистрацию обременения как установленного, так как не прошло 10 дней с момента вынесения соответствующего судебного решения). Однако этот способ не всегда удовлетворяет интерес лица, направляющего запрос, так как в этом случае необходимо обосновать, зачем такой запрос нужен.Нередки случаи, когда наложенное ранее обременение необходимо снять для реализации земельного участка или улучшения возможностей эксплуатации. В случаях, когда оно было наложено на определенный срок, договор обременения прекращает свое действие автоматически по истечении такого срока. Аналогичный механизм срабатывает в случае, если снятие обременения осуществлялось по основанию выполнения специальных условий (например, выплата в полном объеме ипотечного займа вместе с имеющимися процентами). Если же речь идет о других случаях, то процедура будет выглядеть несколько сложнее, а именно:
Земельные участки не всегда могут функционировать в полном объеме. В некоторых случаях могут быть наложены различные обременения. Для проверки их наличия можно воспользоваться Выпиской из ЕГРН . А снять путем обращения в Росреестр с документами, подтверждающими факт такого юридического действия.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.